Quais d’Ivry est un projet d’occupation temporaire inédit et ambitieux porté par la société d’investissement immobilier durable Novaxia Investissement. Novaxia Investissement, société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en 2014, pilote plus de 2,2 milliards d’actifs sous gestion pour le compte d’une clientèle privée et institutionnelle. A travers sa gamme de fonds immobiliers ouverts sur la thématique du recyclage urbain* et la gestion immobilière durable, Novaxia Investissement vise à mettre le sens à profit.
Dans l’attente des travaux de réhabilitation de ce centre commercial, le propriétaire du site Novaxia Investissement a confié à pali pali la gestion de l’occupation temporaire de ce site. L’objectif ? Imaginer de nouveaux usages sur cet espace au volume inédit et créer un lieu d’expérimentation hybride accueillant des structures issues de l’ESS et de la culture, mais aussi une programmation évènementielle culturelle et sociale innovante.
L’équipe projet, en collaboration avec la Mairie d’Ivry-sur-Seine, accorde une priorité particulière à l’intégration des entités et activités locales sur le site, dans le but de soutenir les structures ivryennes et d’encourager leur présence active sur site. Dans le cadre de l’agrément ESUS de Novaxia Solid’R, les espaces sont proposés en priorité aux structures ESUS et assimilées.
L’APPEL À CANDIDATURES
pali pali, en partenariat avec Novaxia Investissement lance un appel à candidatures pour investir temporairement des locaux d’activités et de commerce sur ce site. Cette occupation transitoire propose des espaces de tailles et structures variées, pouvant héberger des activités commerciales jusqu’en mars 2026. Le projet de pali pali, gestionnaire du site, en partenariat avec Novaxia Investissement, propriétaires du site, est d’imaginer un tiers-lieu associant des occupants à une programmation culturelle et sociale ambitieuse, afin de faire vivre la galerie marchande.
Le centre commercial est un ERP de 1ère catégorie, type M, pouvant accueillir :
- Des activités commerciales et des activités de service ;
- En complément des espaces commerciaux, le lieu dispose, au sein d’une ancienne boutique, d’un espace pouvant être dédié à du coworking. Cette offre est destinée aux structures recherchant des bureaux et petits espaces pour développer leur activité.
pali pali accompagnera les structures intéressées dans le dépôt de ces demandes ERP.
Les structures sélectionnées pourront démarrer leur activité dès le printemps 2025.
LES TARIFS DE REDEVANCE
Dans le cadre de l’agrément ESUS du fonds d’investissement immobilier Novaxia Solid’R, au moins 66% de cette surface seront occupés par des structures ESUS et assimilées.
pali pali souhaite aller plus loin dans la démarche, et proposer l’ensemble de l’occupation temporaire à des loyers accessibles.
Nous proposons 3 niveaux de tarification pour la redevance, afin de garantir l’équité et de soutenir les structures à fort impact social :
Tarif maximal : 8,4€/m2/mois HT
Tarif médian : 6,7€/m2/mois HT
Gratuité pour les structures labellisées ESUS ou assimilées
La redevance est facturée avec la TVA. Selon la nature juridique de votre structure, vous pouvez récupérer ou non la TVA.
L’arbitrage du tarif dépend de votre niveau de structuration juridique et financière et de l’impact social de votre activité, déterminé par notre matrice issue du formulaire de candidature. La gratuité de la redevance est réservée aux structures à fort impact social, en développement. L’équipe de pali pali se rendra disponible afin d’échanger avec chacun des candidats et de s’adapter à leur situation, pour rendre le processus de sélection le plus transparent et humain possible.
AUTRES CHARGES
Les charges individuelles (électricité, WIFI, ménage…) et les frais d’installation, d’aménagement, de nettoyage, d’embellissement général, de sécurisation sont à votre charge dans votre espace. La plupart sont déjà équipées de :
Porte sécurisée avec rideau de fer.
Système d’éclairage ;
Système électrique fonctionnel ;
Point d’eau ;
TYPES D’ESPACES
Le centre commercial Quais d’Ivry est toujours en activité, plusieurs espaces commerciaux étant implantés sur site, parmi lesquels un hypermarché Carrefour, qui attire plus de 4 millions de visiteurs par an. Nous mettons à disposition 10 espaces allant de 100 à 300m2, entre le RDC et le R+1 du bâtiment. Les espaces disposent tous d’un rideau de fer ou d’une porte avec serrure fonctionnelle, ainsi que d’un point d’eau. La plupart des espaces sont équipés d’un système d’éclairage fonctionnel.
HORAIRES
Le site est ouvert tous les jours, de 8h à 22h, sauf le dimanche. Les résidents sont libres d’ouvrir et fermer leur espace quand ils le souhaitent, dans le cadre de ces horaires.
DURÉE DE L’OCCUPATION
Les espaces seront mis à disposition en occupation temporaire jusqu’en mars 2026, avec prolongation possible en fonction de l’échéancier des travaux de réhabilitation du centre commercial. A l’issue de l’occupation, les équipes et la Mairie d’Ivry-sur-Seine ne pourront assurer un relogement des structures hébergées.
MODALITÉS SPÉCIFIQUES
Pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite du site, merci de contacter alix@pali-pali.com
Les candidatures collectives sont autorisées, à des fins de partage des espaces.
Les espaces de bureau ne sont pas ERP (établissement recevant du public), seuls certains espaces seront habilités à recevoir ponctuellement du public, après demande déposée en mairie et en préfecture. Les structures demandeuses seront accompagnées dans leurs démarches par le gestionnaire du site.
Les pièces nécessaires pour candidater sont :
● Une pièce d’identité
● Un justificatif d’activité (type K-BIS)